Как составить договор аренды?
Время изучения: 5 минут
Мы уже писали о том, как выбрать помещение для бизнеса. После того, как вы определили место, изучили необходимые акты и удостоверились в честности собственника – пришло время оформить договор. Рассказываем о самом главном в пяти пунктах.
Договор аренды помещения — соглашение, по которому одна сторона разрешает второй стороне пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью за установленную стоимость на определенный период.
Важно учитывать, что он отличается от договора найма жилого помещения (например, квартиры).
1. Проверьте документы арендодателя и помещения
Попросите у контактного лица выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться, что договор аренды будет оформлен легально.
Если площадью владеют несколько человек - акт должен подписать каждый.
Уточните в договоре состояние и целостность арендуемого помещения (требует ли ремонта и тд). Часто недобросовестные арендодатели сдают помещения в почти непригодном виде, впоследствии требуя у арендатора ремонт.
Пропишите в договоре целевое назначение арендуемого помещения. Значение этого понятия определяют сами участники сделки. Это может быть общее определение, например, торговые, административные, складские, культурно-развлекательные и прочие. Согласно пп. 1, 3 ст. 615 ГК РФ, имущество должно быть использовано в соответствии с целевым назначением и условиями договора.
2. Выберите долгосрочный договор
Оформление договора аренды на срок более года защитит вас от мошенников - такие документы подлежат обязательному оформлению и повторной проверке. При заключении договора на краткосрочный период предприниматель попадает в более уязвимое положение – арендодатель может внезапно прекратить сотрудничество.
3. Обозначьте срок аренды
Срок аренды не всегда равен сроку договора. Арендатор может использовать помещение чуть дольше обозначенного времени или, наоборот, освободить площадь значительно раньше. Если договор истек, а компания все еще не съехала – предприниматель обязан заплатить аренду за следующий месяц.
4. Изменение стоимости арендной платы
В договоре также важно обозначить, при каких условиях и в каком размере может быть повышена арендная плата. Лучший сценарий – когда аренда увеличивается только по соглашению обеих сторон (тогда изменение стоимости может происходить не чаще одного раза в год).
5. Ответственность за ремонт помещения
Это добавление обезопасит арендатора от крупных трат – например, за капитальный ремонт и сезонные работы. В ряде случаев возможны и совместные вложения сторон для устранения внезапных повреждений.
Готово! Вы обошли все острые углы и получили желаемое помещение!
Подробнее см.:
Наш материал "Как выбрать помещение для бизнеса"
Заключите договор аренды без проблем,
Команда платформы «Конструкториум»